CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA A UNO O DOS INQUILINOS CON TRATERO, PLAZA GARAJE, MUEBLES
________ a ____ de _________ de ____
DE UNA PARTE D. ___________________________ nacido en __________ (______________) con D.N.I.__________________ y D. _________________________ con D.N.I __________________, mayores de edad, conjunta y solidariamente, y todos ellos con domicilio a estos efectos en la calle ______________Nº _____ de _________________ (______________).
DE OTRA PARTE D _________________________ con DNI _________, y D.______________________________________ con D.N.I. ______________, con domicilio en la calle _____________________,nº______ de _______________ (__________)
Reconociéndose los comparecientes plena capacidad para obligarse en los términos de este contrato, con arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo establecido en las estipulaciones que se indican más abajo y en defecto de forma o pacto al respecto se regirá por lo previsto en el Código Civil.
E X P O N E N
I. D ________________________ y D. ___________________________, en adelante los ARRENDADORES, son propietarios (puede ser ursufructuario, etc.) de pleno dominio del piso situado en el número ______ de la calle ________________ de __________ (________________) piso letra _____ planta_________ con referencia catastral____________________, inscrito en el Registro de la Propiedad _______________ tomo______, folio_______, libro___________ célula de habitabilidad número __________ y certificado de eficiencia energética número ____________.
II. D. ________________________, D. ________________________ conjunta y solidariamente, en adelante los ARRENDATARIOS, manifiestan su intención de celebrar contrato de arrendamiento sobre la vivienda descrita en el expositivo anterior, por cuya razón pactan con D____________________________ Y D. _______________________ el presente contrato de arrendamiento que se otorga de acuerdo a lo establecido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la última Ley 4/2013 de 5 de junio así como por el Código Civil y demás legislación al respecto, y conforme las siguientes:
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.‑ Destino del arrendamiento.
Los arrendatarios usarán el piso arrendado única y exclusivamente para vivienda no pudiendo, bajo ningún concepto, cambiarlo de destino, ni dedicarlo a actividad distinta de la pactada. Si en la vivienda conviviera alguna persona que no sea familiar en primer grado se deberá comunicar por escrito al arrendador o arrendadores. La vivienda se encuentra sin muebles y con toda sus instalaciones en funcionamiento o con los muebles y electrodomésticos que se indican más abajo.( en caso estar amueblada en parte o total).
En caso de tener trastero: unido a la vivienda se arrienda el cuarto trastero situado en la planta ____ con el nº _____ que se dedicará, únicamente, al almacenamiento de los enseres de la vivienda, no pudiendo instalar en él industria, taller y quedando totalmente prohibido depositar materiales inflamables y peligrosos para la seguridad de los ocupantes y del edificio.
En caso de tener plaza de garaje: unido a la vivienda se arrienda la plaza de garaje situado en la planta ____ con el nº _____ que se dedicará, únicamente, al estacionamiento del vehículo, observando las normas de la Comunidad, quedando prohibido el almacenamiento de los enseres, materiales inflamables y peligrosos para la seguridad de los ocupantes y del edificio.
La falta de cumplimiento de lo pactado dará lugar a la resolución del presente contrato.
Los arrendatarios no podrán subarrendar, ceder o traspasar, total o parcialmente, la vivienda objeto de este arrendamiento.
Los arrendatarios renuncian expresamente a los derechos de tanteo y retracto, en caso de aportación o cualquier tipo de transmisión de la vivienda arrendada a terceros. Así mismo renuncian a la subrogación "mortis causa".
SEGUNDA.‑ Duración del contrato.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración del contrato será de UN AÑO, a contar desde la fecha de éste, pudiendo prorrogarse obligatoriamente por anualidades hasta una duración mínima de de tres años, salvo que manifiesten al arrendador su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualesquiera de las prórrogas.
El arrendamiento se establece por un período mínimo de seis meses y si el arrendatario desiste del contrato antes de un año deberá indemnizar al arrendador con la parte proporcional de la renta de un mes en relación con los meses que falten hasta cumplir el año.
Llegado el cumplimento del plazo de los tres años acordados, si ninguna de las partes comunica la terminación del contrato dentro del plazo, de 30 días, el contrato se prorrogará anualmente y se podrá comunicar la terminación del contrato, por ambas partes, por escrito fehaciente, con 30 días de antelación y el incumplimiento del plazo dará derecho al arrendador a no devolver la fianza.
Terminado el contrato el arrendatario queda obligado al desalojarlo, y sometidos, en el caso de que no lo hicieran, a la obligación de indemnizar al arrendador en ______ €, por cada uno de los días que dure la ilegítima ocupación.
Al finalizar la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble: vivienda, trastero y plaza de garaje, no siendo necesario el requerimiento expreso del arrendador, debiendo dejarlo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de dichos elementos: vivienda, trastero y plaza de garaje.
Transcurrido el primer año de arrendamiento, si el ARRENDADOR comunica al ARRENDATARIO que necesita la vivienda, objeto de este contrato, para vivienda permanente para él o para sus familiares que estén contemplados por la Ley correspondiente dentro del primer grado de consanguinidad, o por adopción o por su cónyuge siempre que exista sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, quedará extinguido el contrato y la prórroga siempre que se comunique, al menos, con dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda la necesite el Arrendador. El Arrendatario deberá dejar libre la vivienda en el plazo indicado. (o el que se estime si acuerdan un plazo entre las partes). El Arrendador no no tendrá que indemnizar al Arrendatario por concepto alguno.
TERCERA.‑ Renta
La renta que se pacta es de ______________________ EUROS ( ______ euros) mensuales, pagaderos por meses anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada mes, en el domicilio que indique el arrendador o en la cuenta corriente que se indica a continuación:
Titular de la cuenta:__________________________
Banco/caja:______________ Of._____ c/c ________________
Con el resguardo de ingreso mensual que entrega la entidad bancaria será suficiente para acreditar el pago de la renta en donde se indicará el concepto, mes y año. Manteniéndose durante el primer año de vigencia del contrato y siguientes.
Las partes contratantes acuerdan, para mantener la equivalencia de las prestaciones hoy concertadas, que la merced arrendaticia pactada se ajuste anualmente a la modificación que pueda experimentar, en más o en menos, el, que publique el Instituto Nacional de Estadística o el Organismo que en el futuro pudiera sustituirle.
La eventual rectificación de la renta será de aplicación a todos y cada uno de los años que el contrato permanezca vigente, calculándose sobre la renta pagada el último año (tras las actualizaciones pertinentes en su caso). Cada actualización se hará sin necesidad de notificaciones, sin perjuicio de posteriormente realizar las liquidaciones oportunas y de modo retroactivo, sobre los meses transcurridos hasta el momento de ser conocido el índice aplicable.
Los arrendatarios vienen obligados al pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por meses adelantados, dentro de los cinco primeros días naturales de cada mes en el lugar que la propiedad designare en el momento oportuno o en este mismo contrato.
Todos los gastos y costas judiciales que por este motivo u otros del incumplimiento del contrato se causen, serán por cuenta y abonados por los arrendatarios, incluidos los del Abogado y Procurador, aún en el caso de no ser preceptivos.
CUARTA.‑ Fianza y mobiliario
Los arrendatarios entregan en este acto la cantidad de __________________EUROS ( _____ euros.) en concepto de fianza legal, que en ningún caso se aplicará al pago de la renta. Dicha fianza será devuelta al término del arrendamiento, de no resultar afectada por ninguna de las obligaciones que motiva su constitución, y siempre que el piso se devuelva en perfectas condiciones.
Aval bancario:( se puede establecer un aval bancario por importe de .................. hasta el final del contrato, respondiendo de los daños, perjuicios por incumplimiento de las obligaciones legales y pactadas por el ARRENDATARIO.
Aval personal:..............
Mobiliario:
Junto con la vivienda se encuentran instalados en la misma los siguientes elementos, según descripción que se hace a continuación:
-cocina: lavadora _______________, lavavajillas modelo______, frigorífico_______________, calentador, campana extractora de humos, cocina vitrocerámica, armarios de cocina y mesa con cinco sillas plegables.
-baño: todos los sanitarios (inodoro, bidé, lavabo y plato ducha), espejo y estantería debajo del lavabo.
-habitación primera __________________________
-habitación segunda _________________________
-habitación tercera según se entra a la izquierda, salón: ____________
-habitación cuarta según se entra a la izquierda: _________
Todos los elementos y muebles se entregan en perfectas condiciones de uso y a estrenar, así como todas las paredes totalmente pintadas y suelo ____________ se debe conservar en perfectas condiciones.
QUINTA.‑ Obras
Los arrendatarios aceptan la vivienda arrendada en el estado que mantiene en el momento de celebrarse este contrato, renunciando a formular reclamación alguna a los arrendadores.
Los arrendatarios no podrán realizar obra alguna, de las que modifiquen la configuración de la vivienda o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción, sin autorización escrita del arrendador, bajo pena de resolución contractual, no podrán hacer taladros en las paredes para colgar cuadros sin la debida autorización de los arrendadores.
Será de cuenta de los arrendatarios, sin posibilidad de repercusión a la arrendadora, las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda arrendada en estado de servir al uso convenido, vivienda habitual, así como las responsabilidades derivadas del incumplimiento de esta obligación. Quedando obligados, igualmente, al pago de la conservación y mantenimiento de todas las instalaciones así como sus elementos.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho alguno de reintegro a favor de los arrendatarios; respecto de las obras no autorizadas, y sin perjuicio de la facultad de resolución de la relación arrendaticia, la propiedad podrá optar entre exigir la demolición de lo ilegalmente realizado, reteniendo, en cuanto cubra, el importe de la fianza, o aceptar el nuevo estado de la vivienda arrendada, sin obligación alguna de reintegro en favor de los arrendatarios
SEXTA.‑ SERVICIOS Y SUMINISTROS.
Es incumbencia de los arrendatarios el pago de la luz, teléfono, gas y agua etc..., acreditando a la finalización del contrato estar al corriente de su abono, obligándose a dejar la vivienda arrendada con los citados servicios en funcionamiento. También se obligan los arrendatarios a reparar por su cuenta las averías que se produzcan en los mismos. Los Arrendatarios están obligados a la acreditación del pago de la luz, gas y agua cada vez que los arrendadores así lo soliciten.
GASTOS COMUNIDAD E IMPUESTOS(en el caso de que no estén incluidos en el alquiler):
El arrendador abonará los gastos de Comunidad de Propietarios que sean girados sobre la vivienda y demás elementos arrendados, además del I.B.I.(impuesto sobre bienes inmuebles), basuras si las hubiere y demás impuestos que pudieran aplicar los Organismos Oficiales en el futuro).El pago lo realizará al arrendatario mensualmente o en los periodos que sean girados por la Comunidad y Organismos Oficiales. Los gastos mensuales actuales de la Comunidad son de ________ € que ingresará en la misma cuenta que la renta pactada.
Los suministros de la vivienda serán contratados directamente con cada empresa suministradora, gas, luz, etc. por el Arrendatario.
SEPTIMA.‑ Comunidad de Propietarios.
Los arrendatarios conocen y acepta el régimen del edificio donde se ubica la finca, comprometiéndose a cumplir y respetar las normas; renunciando a reclamar al arrendador cantidad o concepto alguno que se deriven directa o indirectamente de la insuficiencia de los servicios comunitarios, o de la eventual suspensión total o parcial de alguno de ellos. Los arrendadores permitirán la entrada en la vivienda a la propiedad, empleada de la finca y operarios correspondientes para realizar las reparaciones necesarias en la vivienda y elementos comunes.
OCTAVA.‑ Impuestos.
En la renta pactada no está previsto el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA), que en caso de aplicación, con arreglo a las disposiciones legales, se liquidará con el recibo mensual así como los arbitrios, tasas e impuestos sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana que graven la susodicha vivienda arrendada
NOVENA.- Entrega de contratos.
Los Arrendatarios se comprometen a la entrega a los Arrendadores copia de los contratos de trabajo por tiempo indefinido antes del día ___ de ______ de _____,así como las correspondientes nóminas con el fin de que los Arrendadores puedan tramitar un seguro de garantía de pago del alquiler con la compañía y en caso de incumpliendo será causa suficiente para rescindir el contrato sin derecho a devolución de la fianza.
DECIMA.‑ Causas de resolución de la relación arrendaticia.
El arrendador podrá resolver la relación arrendaticia, además de por las legalmente establecidas, por las causas siguientes:
a) El cambio de destino de la vivienda arrendada.
b) La realización de actividades comerciales, industriales y/o empresariales en la vivienda arrendada, o de cualquier actividad que pudiera estar sujeta a contribución.
c) La realización de obras sin contar con el consentimiento escrito de la propiedad.
d) La comisión de cualquier delito o falta en el interior de la vivienda arrendada.
e) La realización de actividades no permitidas en los Estatutos de la finca, dañosas para la misma, moralmente peligrosas, incómodas, insalubres, nocivas y molestas.
f.-Por necesidad del arrendador de la vivienda para vivienda permanente para el o algún familiar en primer grado o adoptado, en caso de separación con sentencia firme, divorcio o nulidad matrimonial, debiendo ser comunicado al arrendatario con dos meses de antelación.
UNDECIMA.‑
El arrendatario se compromete a la suscripción de los siguientes seguros:
-Seguro de Responsabilidad Civil, con aseguradora solvente y establecida en España, para responder de los daños a terceros originados por el uso de la vivienda y sus instalaciones, objeto de éste contrato de alquiler, con un capital mínimo de 150.000 euros por siniestro.
- Seguro de daños propios para responder de aquellos daños en el objeto de este contrato que incluya como mínimo los daños de incendio, daños de agua, rotura de cristales y desperfectos por robo, que permitan reponer o reparar los daños accidentales a valor de nuevo o reposición.
Las pólizas y coberturas indicadas podrán ser contratadas en una o varias pólizas y el arrendatario se compromete y obliga a presentar al arrendador fotocopia de la misma y del recibo de pago en la anualidad en curso, al primer requerimiento.
DUODECIMA.-
Para cuantas cuestiones se deriven del cumplimiento del presente contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier Fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de_____________ (__________).
Y para que así conste y en señal de conformidad firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicado.
LOS ARRENDADORES LOS ARRENDATARIOS
O EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO
EL AVALISTA
Anexo contrato: Fotocopias DNI,NIE de las partes
Fotos de estado de la finca: vivienda, plaza garaje, trastero.