El mantenimiento preventivo en las instalaciones de telecomunicaciones de una Comunidad de Propietarios se hace imprescindible debido a la necesidad que tenemos de utilizar las veinticuatro horas del día el servicio objeto del mantenimiento.
La necesidad de funcionamiento en forma ininterrumpida y fiable obliga a ejercer una atención constante sobre el servicio objeto del mantenimiento.
Con la buena organización del mantenimiento que aplica el sistema preventivo, y la experiencia que cataloga la causa de algunos fallos típicos, se llegan a conocer los puntos débiles de instalaciones y máquinas.
Ventajas de mantenimiento preventivo:
•Seguridad. Las instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores condiciones de seguridad.
•Vida útil. Una instalación tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría sin un sistema de mantenimiento.
•Coste de reparaciones. Es posible reducir el coste de reparaciones si se utiliza el mantenimiento preventivo.
•Aplicabilidad. Mientras más complejas sean las instalaciones y más fiabilidad se requiera, mayor será la necesidad del mantenimiento preventivo.
Se estima que una buena combinación de mantenimiento correctivo y preventivo pueden reducir los costes de un 40 a un 50 %
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
Un plan de mantenimiento preventivo para un determinado equipo consiste en determinar:
• Que debe inspeccionarse.
• Con qué frecuencia se debe inspeccionar y evaluar.
• A qué debe darse el servicio.
• Con qué periodicidad se debe dar el mantenimiento preventivo.
• A qué componentes debe asignárseles vida útil.
• Cuál debe ser la vida útil y económica de dichos componentes.
Recursos técnicos.
Para determinar los puntos anteriores se recurre a:
• Recomendación del fabricante.
• Recomendación de otras instalaciones similares.
• Experiencias propias.
Inspección.
Para determinar lo que debe inspeccionarse se dan a continuación las recomendaciones siguientes:
• Todo lo susceptible de fallo mecánico progresivo.
• Todo lo expuesto a fallo por acumulación de materias extrañas: humedad, envejecimiento de materiales aislantes, etc.
• Lo que con variación, fuera de ciertos límites, puede ocasionar averías.
• Los elementos regulares de todo lo que funcione con características controladas de gasto, temperatura, voltaje, etc..
Clasificación de componentes.
Componentes no reparables. Aquellos que se desechan al agotar su vida útil o al fallar.
Componentes reparables o que se puedan reconstruir. Aquellos que al agotar su vida útil o al fallar se sustituyen y se envían a talleres para su inspección, reparación, ajuste, calibración, pruebas, etc., después de lo cual quedan disponibles para ser instalados de nuevo.
Planificación del trabajo de mantenimiento. La planificación permite estimar las actividades que estarán sujetas a la cantidad y calidad de mano de obra necesaria, los materiales que se deberán emplear, así como el equipo y el tiempo probables en el trabajo que se pretende desarrollar.
En resumen, y en lo que nos concierne a los mantenimientos de antena de TDT o satélite y los portero automáticos o video porteros, se hace indispensable para las personas con cargos de responsabilidad en las Comunidades, como Presidentes o Administradores, la contratación de servicios de mantenimiento de las instalaciones de telecomunicaciones ya que la atención a los problemas se efectúa con mayor prontitud además de que el conocimiento de la instalación es total y ante un problema determinado se asiste con la solución y materiales a reemplazar.
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