CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PORTERIA
_____________________ a ____ de ____________ de ______
REUNIDOS
DE UNA PARTE D/Dª _________________________________ como Presidente de la Comunidad de Propietarios de la finca situada en la calle ___________________nº_____ de _________________. _____________ CIF, nombrada en Junta General _________________ con fecha______________, de ahora en adelante como ARRENDADOR
DE OTRA PARTE D/Dª __________________________________, mayor de edad, residente en ___________ C/ _______________________ , _________ con DNI nº __________ / permiso de residencia nº ___________________. de ahora en adelante como ARRENDATARIO
Reconociéndose los comparecientes plena capacidad para obligarse en los términos de este contrato,
E X P O N E N
I. ____________________________ como representante de la Comunidad de Propietarios de la calle _______________________nº____ de ________________ la cual es propietaria de pleno dominio del piso situado en la planta ______________________ de la finca teniendo su entrada por el portal denominada vivienda de portería, SIENDO ELEMENTO COMÚN DE LA FINCA, no disponiendo de referencia catastral al ser, como queda indicado, elemento común de la finca que constituye la Comunidad de Propietarios. (normalmente la vivienda porteria es elemento común y como tal figura en el Registro)
II. ______________________________, manifiesta su intención de celebrar contrato de arrendamiento sobre la vivienda descrita en el expositivo anterior, por cuya razón pacta con la Comunidad de Propietarios de la finca __________________________n______________________ de ________________________ contrato de arrendamiento de acuerdo a lo que establece la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y modificaciones por Ley 4/2013, en base a las siguientes:
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.‑ Destino del arrendamiento.
El arrendatario usará el piso arrendado única y exclusivamente para vivienda, no pudiendo bajo ningún concepto cambiarlo de destino, ni dedicarlo a actividad distinta de la pactada.
El arrendatario no podrá subarrendar, ceder o traspasar, total o parcialmente, la vivienda objeto de este arrendamiento.
El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto, en caso de aportación o cualquier tipo de transmisión de la vivienda arrendada a terceros. Así mismo renuncia a la subrogación "mortis causa".
SEGUNDA.‑ Duración del contrato.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de 29/94 de 24 de noviembre de 1994 y modificaciones según Ley 4/2013 de 4 de junio, la duración del contrato será de un año, prorrogable anualmente hasta una duración máxima de cinco años a contar desde el ____de _________ de _____(fecha inicio contrato), salvo que manifieste el arrendatario su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualesquiera de las prórrogas. Se acuerda por ambas partas que el arrendatario podrá desistir libremente del presente contrato y darlo por finalizado siempre que avise con treinta días de antelación al arrendador sin penalización alguna. Finalizado el contrato por algunas de las causas según establece la Ley Arrendamientos Urbanos, el arrendatario deberá dejar el inmueble sin que sea necesario el requerimiento del arrendador, debiendo dejar el arrendatario el inmuble en perfectas condiciones, tal y como se le entregó, teniendo en cuenta el arrendador el lógico desgaste por el uso normal de la vivienda.
TERCERA.‑ Renta
La renta que se pacta es de ( _____ €) _____________________________ mensuales, pagaderos, antes de los cinco primeros días de cada mes, por meses anticipados en el domicilio que indique el arrendador, manteniéndose durante el primer año de vigencia del contrato, designando el arrendador el siguiente lugar de pago: Banco_____ cuenta bancaria__________________. El arrendador queda obligado a la comunicación al arrendatario del cambio del lugar de pago.
Las partes contratantes acuerdan, para mantener la equivalencia de las prestaciones hoy concertadas, que la merced arrendaticia pactada se ajuste anualmente a la modificación que pueda experimentar, en más o en menos, el incremento coste de la vida (índice general de precios al consumo u otro que le sustituya), según datos del Organismo competente correspondiente.
La eventual rectificación de la renta será de aplicación a todos y cada uno de los años que el contrato permanezca vigente, calculándose sobre la renta pagada el último año (tras las actualizaciones pertinentes en su caso). Cada actualización se hará sin necesidad de notificaciones, sin perjuicio de posteriormente realizar las liquidaciones oportunas y de modo retroactivo, sobre los meses transcurridos hasta el momento de ser conocido el índice aplicable.
El arrendatario viene obligado al pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por meses adelantados, dentro de los cinco primeros días de cada mes natural, siendo el retraso en el pago de la renta causa para la resolución del contrato.
Todos los gastos y costas judiciales que por este motivo u otros del incumplimiento del contrato se causen, serán por cuenta y abonados por el arrendatario, incluidos los del Abogado y Procurador, aún en el caso de no ser preceptivos.
CUARTA.‑ Fianza.
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de __________________________ EUROS ( _____ EUROS) en concepto de fianza legal, que en ningún caso se aplicará al pago de la renta. Dicha fianza será devuelta al término del arrendamiento, de no resultar afectada por ninguna de las obligaciones que motiva su constitución, y siempre que el piso se devuelva en perfectas condiciones.
AVAL: Igualmente entrega aval bancario por importe de _____________________________EUROS ( _________ EUROS) a fin de responder del pago de los alquileres mensuales durante la vigencia del contrato, siendo los gastos de constitución y mantenimiento del aval por cuenta de la arrendataria. El aval será renovado cada 12 meses contando desde el día ______ de _______ de ______ entregando el correspondiente documento bancario en donde conste el siguiente periodo, siendo causa suficiente la falta de presentación del aval para rescindir el contrato. El Arrendatario entrega en este acto aval bancario del Banco _________________ por importe de ________ euros con vencimiento el ____ de _____ de ______ que será renovado y entregado uno nuevo 15 DÍAS antes del vencimiento del actual.
QUINTA.‑ Obras
I.‑ El arrendatario acepta la vivienda arrendada en el estado que mantiene en el momento de celebrarse este contrato, renunciando a formular reclamación alguna al arrendador.
II.‑ El arrendatario no podrá realizar obra alguna, de las que modifiquen la configuración de la vivienda o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción, sin autorización escrita del arrendador, bajo pena de resolución contractual.
III.‑ Será de cuenta de el arrendatario, sin posibilidad de repercusión a la arrendadora, las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda arrendada en estado de servir al uso convenido, así como las responsabilidades derivadas del incumplimiento de esta obligación.
IV.‑ Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho alguno de reintegro a favor del arrendatario; respecto de las obras no autorizadas, y sin perjuicio de la facultad de resolución de la relación arrendaticia, la propiedad podrá optar entre exigir la demolición de lo ilegalmente realizado, reteniendo, en cuanto cubra, el importe de la fianza, o aceptar el nuevo estado de la vivienda arrendada, sin obligación alguna de reintegro en favor de la arrendataria.
V.- Si el arrendador tiene que hacer obras en la vivienda arrendada será permitita la entrada en la vivienda a fin de ejecutarlas, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.
SEXTA.‑ SERVICIOS Y SUMINISTROS.
Es incumbencia del arrendatario la contratación de los suministros de, teléfono, gas, etc. .., acreditando a la finalización del contrato estar al corriente de su abono, obligándose a dejar la vivienda arrendada con los citados servicios en funcionamiento. También se obliga el arrendatario a reparar por su cuenta las averías que se produzcan en los mismos, así como a la contratación a su nombre de éstos suministros.
El arrendatario abonará el consumo de agua, luz, gas (todos los servicios) cuyo importe será girado por el arrendador según la lectura del contador correspondiente.
SEPTIMA.‑ Comunidad de Propietarios.
El arrendatario conoce y acepta el régimen de la Comunidad de Propietarios donde se ubica la finca, comprometiéndose a cumplir y respetar las normas que resulten de los acuerdos válidamente adoptados por la misma; renunciando a reclamar al arrendador cantidad o concepto alguno que se deriven directa o indirectamente de la insuficiencia de los servicios comunitarios, o de la eventual suspensión total o parcial de alguno de ellos.
OCTAVA.‑ Impuestos.
En la renta pactada no está previsto el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA), que en caso de aplicación, con arreglo a las disposiciones legales, se liquidará con el recibo mensual.
NOVENA.‑ Causas de resolución de la relación arrendaticia.
El arrendador podrá resolver la relación arrendaticia, además de por las legalmente establecidas, por las causas siguientes:
a) El cambio de destino de la vivienda arrendada.
b) La realización de actividades comerciales, industriales y/o empresariales en la vivienda arrendada, o de cualquier actividad que pudiera estar sujeta a contribución.
c) La realización de obras sin contar con el consentimiento escrito de la propiedad.
d) La comisión de cualquier delito o falta en el interior de la vivienda arrendada.
e) La realización de actividades no permitidas en los Estatutos de la finca, dañosas para la misma, moralmente peligrosas, incómodas o insalubres.
f.- Se prohíbe la cesión, subarriento total o parcial
DECIMA.-
Ambas partes convienen que el Arrendatario tomará posesión de la vivienda a partir del día _____ de _____ de _____.
A partir de la toma de posesión de la vivienda arrendada, el arrendatario fija para notificaciones el domicilio de la vivienda arrendada.
UNDECIMA.‑
El arrendatario se compromete a la suscripción de los siguientes seguros: (ver el seguro del Arrendador lo que cubre y que el arrendatario haga un complementario).
-Seguro de Responsabilidad Civil, con aseguradora solvente y establecida en España, para responder de los daños a terceros originados por el uso de la vivienda y sus instalaciones, objeto de éste contrato de alquiler, con un capital mínimo de 150.000 euros por siniestro.
- Seguro de daños propios para responder de aquellos daños en el objeto de este contrato que incluya como mínimo los daños de incendio, daños de agua, rotura de cristales y desperfectos por robo, que permitan reponer o reparar los daños accidentales a valor de nuevo o reposición.
Las pólizas y coberturas indicadas podrán ser contratadas en una o varias pólizas y el arrendatario se compromete y obliga a presentar al arrendador fotocopia de la misma y del recibo de pago en la anualidad en curso, al primer requerimiento.
DUODECIMA.-
Para cuantas cuestiones se deriven del cumplimiento del presente contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier jurisdicción que pudiera corresponderles, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ____________________________.
Y para que así conste y en señal de conformidad firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicado.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
