Noticias Admifin

eli-revista-octubre-2019-defensa-del-medio-ambiente-branco-bajalicaRevista ELI octubre 2019 Defensa del Medio Ambiente-Branco Bajalica VER REVISTA
relación-de-fiestas-laborales-para-el-año-2020-boeResolución de 3 de octubre de 2019, de la Dirección General de Trabajo, por la que se publica la relación de fiestas laborales para el año 2020.  BOE "TEXTO ORIGINALVista la relación de fiestas laborales para el año 2020 remitida al Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social por las diecisiete Comunidades Autónomas y por las Ciudades de Ceuta y...
“el-ministerio-de-economía-y-empresa-anuncia-las-zonas-por-las-que-comenzará-el-cambio-en-las-frecuencias-de-la-tdt“El Ministerio de Economía y Empresa anuncia las zonas por las que comenzará el cambio en las frecuencias de la TDT*  El 24 de julio comienzan los primeros encendidos de nuevas frecuencias en Mallorca, Ibiza, Formentera y 94 municipios de la provincia de Cáceres, y el 26 de julio en 24 localidades de Huelva* 36.000 comunidades de vecinos de estas zonas serán las...
el-gobierno-aprueba-el-plan-técnico-de-la-tdt,ayudas-publicas,-clave-para-el-desarrollo-de-las-redes-5g-en-españa"El Gobierno aprueba el Plan Técnico de la TDT, clave para el desarrollo de las redes 5G en España* El Consejo de Ministros ha aprobado hoy un real decreto por el que se liberará la banda de 700 MHz del espectro radioeléctrico que actualmente ocupa la televisión digital terrestre para dejar espacio a la tecnología 5G* El proceso de Segundo Dividendo Digital...
eli-revista-septiembre-2019-defensa-del-medio-ambiente-branco-bajalicaELI Revista SEPTIEMBRE  2019 Defensa del Medio Ambiente- Branco Bajalica VER REVISTA
material-contra-incendios,mci,-s-l-video-corporativo Material Contra Incendios, M.C.I, S.L.  Es una empresa fundada en 1990 por profesionales. Su Sede Central en Madrid  y  Delegación en Andalucía. CERTIFICACIONES- Mantenedor de protección contra incendios, M.P.C.I. 157- Instalador de protección contra incendios. I.P.C.I. 160- Certificado de Calidad ISO 9001-2015 - ES17/21946- Certificado de...
real-decreto-391-2019-y-real-decrero-392-,junio-2019televisión-digital-terrestre-segundo-dividendo-digitalReal Decreto 391/2019, de 21 de junio, por el que se aprueba el Plan Técnico Nacional de la Televisión Digital Terrestre y se regulan determinados aspectos para la liberación del segundo dividendo digital.  https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2019-9513 Real Decreto 392/2019, de 21 de junio, por el que se regula la concesión directa de subvenciones...
puntos-recarga-vehículos-electricosComenzamos   informando   de lo que establece la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2009-18733Artículo tercero. Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.Se añade un nuevo apartado 3 al...
eli-revista-mayo-2019-defensa-del-medio-ambiente-branco-bajalicaHace ya varios años que rondaba por mi cabeza la idea de crear una revista sobre una temática que amo: el medioambiente. Ahora, por fin, puedo decir que este apasionante proyecto ha visto la luz, Eli es ya una realidad. Además ha tenido una impresionante acogida por aquellos municipios madrileños donde se ha distribuido, llegando incluso a manos de personajes...
¿tender-la-ropa-dentro-o-fuera-de-casa Cuando vivimos en una ciudad, es más difícil tener un espacio extra en nuestra vivienda para poner a secar nuestra ropa tras lavarla, como puede ser en un patio, una terraza o en un tendedero exterior. Ante esta situación, normalmente tendemos a dejarlas secar en el interior de nuestras viviendas, haciendo que ocupen una parte importante de...

  • En principio el Administrador no está obligado al cobro de las cuotas  en su despacho


El pago de las cuotas de la comunidad  no es obligatoria su domiciliación, aunque es conveniente, por seguridad, evitar conflictos y una mayor claridad en las cuentas e ingresos mensuales, el tomar el acuerdo de domiciliación de las cuotas y recibos extraordinarios.

La Ley de Propiedad Horizontal no establece nada al respecto y en el Artículo 9 indica:

“Artículo 9.-

1.-Son obligaciones de cada propietario:
…….

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
…”

Y en el  Código Civil se establece en el:

“Artículo 1171.

El pago deberá ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligación.

No habiéndose expresado y tratándose de entregar una cosa determinada, deberá hacerse el pago donde ésta existía en el momento de constituirse la obligación.

En cualquier otro caso, el lugar del pago será el del domicilio del deudor.”

Es conveniente establecer en junta el acuerdo de abonar las cuotas del día primero de mes hasta la fecha que se marque, debiendo constar en acta y, además procurar que conste que cuando se haga el ingreso, para aquellos propietarios que no han domiciliado, que debe aparecer en el ingreso el concepto cuota mes de _____ o recibo extras mes de _____, agua____ etc., así como el piso, local, plaza de garaje, casa, etc. y nombre del titular de la propiedad.

Algunos propietarios se niegan a la domiciliación del recibo por que indican que la Comunidad, personalizando en el Administrador, le pasa al cobro importes no aprobados, recibos extras que no está de acuerdo ( aprobados en Junta), etc. Se recuerda a estos propietarios que los recibos domiciliados, “ a la vista” tiene un plazo para efectuar su devolución en caso de que no esté conforme por cualquier motivo.

El hecho de no domiciliar, en muchos casos, es por el motivo de retrasar el pago de forma deliberada, su situación financiera, en algunos casos, no es muy buena, el pago de la Comunidad puede esperar, etc., pero si no se puede pagar algún gasto de la Comunidad por la falta de puntualidad en el pago será de los primeros que protestará

Hoy día el domiciliar el pago es el sistema más tradicional de atender los recibos de distintos servicios, pero nos encontramos con el problema,sobre todo, de las personas mayores que no entienden  de ésto, cobran su pensión y hacen la distribución de los pagos,atendiendo, con normalidad, el pago de la cuota de la Comunidad abonando su importe directamente en el despacho del Administrador. En alguna ocasión se intenta que ingresen directamente  en la cuenta corriente de la Comunidad, aunque no es fácil debido a su edad.

Domicilie el pago de los gastos de Comunidad, es más claro para todos, negocie con su banco para que le cobre lo menos posible.

Pago de los recibos por el propietario, no por el inquilino: no pocas veces al Presidente o al  Administrador se le plantea el problema del pago de las cuotas mensuales, agua, recibos extras, etc. de un piso alquilado. El propietario del piso, para su comodidad, solicita que el recibo del agua, la cuota mensual, etc., se cobre directamente a su inquilino. La Comunidad no tiene ninguna obligación de cumplir con el planteamiento hecho por el propietario que tiene el piso en alquiler.

En la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.e dice:"e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización."

Como Presidente y Administrador no se compliquen giren los recibos al propietario evitando problemas por el hecho de hacer un favor al propietario del piso. Los acuerdos entre  arrendador y arrendatario no afectan a la administración de la Comunidad.

El asunto, en no pocas ocasiones, causará problemas al Administrador que no acepta. Posiblemente el propietario que tiene alquilado el piso en el caso de que  sea nombrado presidente o con algún cargo en la Comunidad dará problemas al Administrador, algo con lo que hay que contar, hay algunos que  debido a su forma de ser "guardan la venganza y actúarán cuando sea posible".

Gastos gestión cobro de recibos por banco: debe quedar claro, que los propietarios que indican que no quieren pagar los gastos bancarios, de gestión de cobro de los recibos, de los propietarios que tienen domiciliado el pago, en la mayoría de los casos estos propietarios están evitando gastos de devoluciones.

Buscar por palabras

Buscar en directorio empresas